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炒完黄金再炒京津冀 北京大妈又成主力

发布时间:2014-04-18 16:08:08 来源: 北青网房产 作者:
摘要:北青网房产孔令薇 平影影有着 楼市风向标 之称的2014北京春季房地产展示交易会上周在北京展览馆举行。记者在展会上注意到,除了阵容越来越庞大的海外房产,环北京区域的楼盘项目骤增。随着京津冀一体化的关注度上升,环京楼市持续升温。京冀发展第一线

北青网房产孔令薇 平影影

  有着“楼市风向标”之称的2014北京春季房地产展示交易会上周在北京展览馆举行。记者在展会上注意到,除了阵容越来越庞大的海外房产,环北京区域的楼盘项目骤增。随着京津冀一体化的关注度上升,环京楼市持续升温。京冀发展第一线、高铁出行第一站,在展馆内,京津冀协同发展几乎成为所有津冀楼盘的广告语。而不少购房者也都是冲着津冀项目而来,部分投资者更是希望在首都经济圈等战略规划下,抓住购房先机。

  市场

  “京东新城,宜居宜业首选区域……京津冀一体化和新型城镇化战略的实施,赋予了环京13个县市历史性的发展契机。”五矿万科城项目的展板上这样描述。

  可以说“京津冀一体化”成为本届房展会上最大亮点。本届房展会汇集了来自天津武清、滨海新区中心商务区及河北承德、张家口组团在内的50余个项目,物业类型涵盖普通住宅、公寓、别墅、商铺、综合体等。

  此次,环京楼盘参展,不仅项目众多,优惠力度也惊人。

  以天津滨海国泰大厦为例,一次性付款优惠3%,按揭优惠2%,而河北香河的绿地国宝21城推出了现场签约立减9万的优惠活动。

  据郦湖湾项目现场售楼员介绍,房展会四天里客户只要预交500元意向金,便可享受7999元/平方米的优惠价格。

  记者问及房展会以外的售价时,销售员称日常价格是9500元/平方米,价格下调达近1500元/平方米。

  度假养老项目爆棚 “大妈”成看房主力

  记者在现场了解到,不少购房者都是冲着环京项目而来,有刚需客,也有投资人。

  在房展会门口,记者看到准备搭乘开发商的班车去天津武清看房的刘阿姨老两口。

  刘阿姨告诉记者,她在北京有房,目前想在北京周边投资买房,保值资产。也有购房人表示北京房价过高,所以考虑在北京周边购买。

  现场销售人员则表示:“在这次房展会上,看房人对政策的敏感性可能不亚于我们。看项目时,不等我们介绍,看房人就会说现在京津冀一体化了,你们会不会怎么样……”

  此外,记者发现除“北漂”购房客外,中老年看房人成为了各房企销售人员竞相争夺的目标。

  据北京房展会组委会统计,本届房展吸引的主要购房人集中在“大妈”年龄层,也有房企打出了“大妈”看房团的宣传标语。

  记者在现场随机采访几位看房“大妈”,发现与刚需客不同,环境优美低总价的小户型才是她们的菜。

  对此,房展会相关负责人表示:“她们已退休,交通、购物等置业因素不在她们考虑范畴内。医疗条件、居住环境、空气质量、温度等宜居条件才是她们置业的首选。”

  业内观点

  业内观点

  应把每个项目落到实地

  五矿万科营销总监丁毅表示,京津冀一体化其实是新型城镇化的过程,北京市政府在做多方面的产业转移,希望借此解决大北京的大城市病。

  京津冀环渤海经济区已被外界广为关注,成为“十二五”规划的经济新引擎。

  “开发商仰望星空时也要脚踏实地。国家做产业布局也需要开发商实在地把每个社区、每个项目、每个配套都落实到位,我觉得这个是我们要努力配合国家的地方。”他告诉记者。

  专家提示

  理性对待环北京置业投资

  早讯地产首席分析师张大伟认为,近期,京津冀一体化带火了保定、涿州、固安、天津武清等北京周边的楼市,很多楼盘销售进度明显加快,房价也明显上涨。

  而今年北京房展会上,河北承德、张家口及天津武清等地首次政府主导组团参加。

  早讯地产首席分析师张大伟分析认为,从房地产发展看,地方政府积极性非常高,作为主要财源,河北、天津的地方政府非常热衷通过京津冀一体化提高区域房地产市场热度。

  但是对于购房者来说,需要理性对待环北京置业投资,在没有利好落地的情况下,房价先涨,非常不利于经济发展。

  很多河北区域目前没有成型的二手房市场,即使出现房价的上涨,也很难变现。

  抢金一年 “大妈”赔42亿

  2013年4月中旬,国际金价高空跳水,在两个交易日内大跌近15%至1321美元/盎司,催生“中国大妈”抢金潮。

  《法制晚报》记者统计发现,从2013年4月12日至今,国际金价累计下跌173美元/盎司,而北京千足金价格则累计下跌69元/克。

  若按2013年4月国内黄金总销量100吨计算,当月购入的黄金至今合计亏损42亿元。

  业内分析认为,受美国经济数据影响,今年国际金价仍将维持弱势,黄金牛市难以到来。

  走访 黄金投资者 学会分析非农数据

  “加上手续费,到现在还套着两千多呢。”今天上午,记者在国华商场遇到了市民刘大妈,她在去年4月18日以275元/克的价格购买了100克投资金条,“本以为在暴跌后买一定会赚,谁知道到现在的金价比当时还低。”

  刘大妈表示,经过一年的等待后,她已经不再急着出手,“就搁在家里吧,总归是金条,怎么着都不至于一文不值吧。以后涨就赚了,不涨也无所谓,权当买金首饰了。”

  据国华商场负责人介绍,散户在该商场购买的投资金条多在100克-200克之间,“连500克的都很少见,因此心急出手的也比较少见。”该负责人告诉记者,金价长期震荡,不少投资者因此被逼学习黄金投资知识。

  “现在多数投资者都知道打仗金价就会涨,美国经济向好金价就跌。”上述负责人表示,“有几位投资者到我们店里时,还经常跟其他投资者聊非农数据什么的。”

  数据 暴跌一周年 国内卖出千吨黄金

  当地时间2013年4月12日(周五),纽约金价暴跌近5%;4月15日(周一)国际金价再次暴跌153美元至1321美元/盎司,跌幅高达9.27%,创30年来单日最大跌幅行情。

  受此影响,国内各地都出现了“抢金潮”。经历了暴跌之后,许多投资者以为金价从此将稳步上升,但在2013年6月中下旬、12月下旬,国际金价再次经历高空调水,并一度跌破1200美元/盎司大关。

  不过,持续低迷的金价并没有阻止黄金成交量上升。中国黄金协会2月份发布的最新数据显示,2013年中国消费者共购买约1176吨黄金,同比上涨41%。在2014年第一季度,中国黄金需求量约为250吨,同比下降约17%。扣除2013年第一季度销量320吨,从去年4月到今年3月底,中国黄金销量约为1106吨。

  如今国际金价仍处于下行通道,今晨报1300.30美元/盎司。记者统计发现,从2013年4月至2014年4月,国际金价累计下跌173美元/盎司。此外,京城千足金共经历了14次下调,累计下跌69元/克。

  上海黄金交易所统计数据显示,去年国内黄金的成交主要集中在4月22日—26日,当周黄金加权平均价为292.01元/克。加上手续费,大多数人入手黄金的成本价格为302.01元/克。按照今日基础金价计算,2013年4月购入的黄金,每克亏损42.01元。

  国家统计局2013年5月发布的《2013年4月份消费品市场情况》显示,当月国内黄金成交量为100吨左右。按此计算,“大妈”们一年共亏损了42.01亿元。

  大妈购金一周年盈亏计算

  (以2013年4月购入计算)

  均价:292.01元/克

  手续费:10元/克

  成本价:292.01+10=302.01元/克

  今日基础金价:260元/克

  每克亏损:302.01-260=42.01元

  合计亏损:42.01元/克×(100吨×1000公斤×1000克)=42.01亿元

  分析 上涨受阻 可选择分批买卖

  对于今年黄金的走势,太阳金店总经理于桂英认为,国际金价受美国经济数据的影响非常大,从目前美国经济表现的情况来看,其经济继续走强、逐步退出量化宽松政策属于大概率事件。这在一定程度上将为黄金价格上涨带来阻力。

  天誉金泰也分析认为,市场预期美国经济将会在踏入春季后保持稳定复苏,而美联储重申将继续缩减购债规模,促使资金流入美元市场,远离避险资产,加之全球最大黄金支持上市交易基金持仓量连续下降,可能会导致未来贵金属价格处于疲弱状态。

  对于有投资黄金计划的消费者来说,于桂英建议在今年的投资过程中密切关注国际经济和局部地区局势变化,依旧选择分批次买入、卖出的策略,以分摊风险。

  “从今年的销售情况来看,消费者购买黄金也确实更加理性。”于桂英认为,在传统黄金销售旺季如春节,饰品金销量增长明显;而同期投资金条销量相对平淡。在春节后金价开始大幅反弹期间,投资者开始入场,但也并没有出现动辄几十万元的大手笔,反而是小金额的投资者为多。

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